Konut satışlarında mayısta çifte rekor kırıldı

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) mayıs ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran konut satışları, mayısta geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 17,6 artarak 130 bin 25 oldu. Bu sayı, tüm vakitlerin en yüksek mayıs verisi olarak kayıtlara geçti.

Mayısta ipotekli konut satışları, yüzde 95,9 artarak 19 bin 412’ye yükselirken toplam konut satışları içinde ipoteklilerin hissesi yüzde 14,9 olarak gerçekleşti.

Ocak-mayıs devri ele alındığında konut satışlarının yıllık bazda yüzde 25,4 artarak 584 bin 170’e yükseldiği görüldü. Bu sayı da tüm vakitlerin en yüksek ocak-mayıs devri oldu. Böylelikle hem mayıs ayında hem de ocak-mayıs periyodunda tüm vakitlerin en yüksek konut satışı gerçekleşti.

Sektör temsilcileri, AA muhabirine konut satışlarına ait bilgileri kıymetlendirdi.

“BİRİNCİ EL VE KREDİLİ SATIŞLARDA HAREKETLENME VAR”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Lideri Ziya Yılmaz, birinci el ve kredili satışlarda hareketlenme yaşandığını belirterek, “Silivri açıklarında 23 Nisan’da meydana gelen zelzelenin ve konuttaki fiyat artışının enflasyonun altında kalmasının oluşturduğu alım fırsatının bunda tesiri olduğunu düşünüyoruz.” dedi.

Hem ipotekli hem de birinci el satışların toplam içerisinden aldığı hissenin artırılması ve uzun yıllar ortalamasına ulaşılması gerektiğini vurgulayan Yılmaz, şöyle devam etti:

“Yeniden o düzeylere gelebilmemiz ve sarsıntı inançlı konut gereksinimini karşılayabilmemiz için konuta erişilebilirliği kolaylaştırmamız gerekiyor. Burada iki bahis çok değerli. Uygun arsa üretimi ve finansmana erişimdeki kısıtların kaldırılması, bu noktada tesirli olacaktır. Arsa maliyeti, konuta erişilebilirliğin önündeki en büyük sorun. Gelişmiş ülkelerde yerin toplam proje maliyeti içindeki hissesi yüzde 20’yi geçmezken bizde bu oran yüzde 40-50 düzeylerinin altına düşmüyor. Kamunun planlı arsa üretim gücü ile özel kesimin sürat ve kalite kabiliyetini bir ortaya getirecek model sayesinde konuta erişimin yüzde 40 artabileceğini düşünüyoruz.”

“GAYRİMENKUL, HALA TÜRK YATIRIMCISI İÇİN EN İNANÇLI LİMAN”

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de mayısta ipotekli satışlardaki yüzde 95,9’luk artışın krediye dayalı konut alımının besbelli halde arttığını gösterdiğini belirterek, konut kredisi faizlerindeki gerilemenin ve kampanyaların artışta tesirli olduğunu söyledi.

Gayrimenkulün yüksek enflasyon ortamında hala Türk yatırımcısı için en inançlı liman görüldüğünü lisana getiren Ekiz, yatırımını korumak isteyenlerin konuta yöneldiklerini anlattı.

Ekiz, son yıllarda büyükşehirlerdeki kira artışlarının orta ve üst gelir kümesini konut sahibi olmaya yönlendirdiğini kaydederek, şu açıklamalarda bulundu:

“Özellikle üniversite öğrencilerinin geri dönmesi ve iç göç üzere nedenlerle kira piyasasındaki baskı, satın alma talebine dönüştü. Orta Doğu, Rusya ve Türk Cumhuriyetleri üzere ülkelerden gelen yatırımcılar, Türkiye’yi hem ikamet hem de yatırım açısından cazip buluyor. Ayrıyeten birinci konutunu alanlara yönelik teşvikler de satışları artırdı. Konut fiyatlarının önümüzdeki devirde daha da yükseleceği beklentisi, ‘Şimdi almazsam bir daha alamam’ psikolojisiyle talebi erkene çekti.”

“DİĞER ENSTRÜMANLARDAKİ YATIRIMLAR, GAYRİMENKULDE DEĞERLENDİRİLİYOR”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de bölümün Kovid-19 salgını sonrasındaki en hareketli devirlerini geçirdiğini belirterek, bunun en büyük nedeninin mevduat faizlerindeki düşüş eğilimi olduğunu söyledi.

Döviz, altın ve vadeli mevduattan kazananların yatırımlarını gayrimenkulde kıymetlendirmek istediklerini lisana getiren Şişik, birçok kişinin yüksek krediye karşın bu alandaki alımını artırdığını anlattı.

Şişik, “Son periyotta konut tarafında olduğu kadar yerde da hareketlenme var. Yazın gelmesiyle kıyı bölgelerinde konut satışlarında hareketlilik yaşanırken İstanbul’da kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte markalı büyük konut projeleri de yürütülüyor. Konut talebini karşılayabilmek ismine konut üretiminin denetimli ve hakikat kent planlamasıyla artması gerekiyor.” diye konuştu.

“TEMMUZDA BAŞLAYAN ARTIŞ İVMESİ DEVAM EDİYOR”

Nef Yönetim Kurulu Lideri Erden Timur da Türkiye’de maliyet artışlarının dizginlenmesi, üretimin canlanmaya başlaması, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) ısrarlı tavrıyla birlikte dalın canlanmaya başladığını belirterek, geçen yıl temmuzda başlayan artış ivmesinin devam ettiğini söyledi.

Bugün açıklanan datalarda birinci el konutlardaki artışın ikinci elin gerisinde kaldığını lisana getiren Timur, kelamlarını şöyle sürdürdü:

“İlk konutlardaki artışı artıracak halde ivmeyi şekillendirebilirsek gayrimenkulden beslenen 250 alt bölümü daha önemli canlandırmış olacağız. Banka kredili satışlarda da 95,9 artış var. Birinci 5 ayda her 6 konuttan biri banka kredili satıldı. Bu oran geçen sene bu her 10 konuttan biri formundaydı. Sayılarda düzelmeleri görüyoruz. İkinci yarıda faiz indirim rüzgarıyla canlanmayı her alanda hissetmeye başlayacağız. Bu sene 1,5 milyon bandı aşılacak görünüyor. Vatandaş, konutun inançlı liman olduğuna bir kere daha işaret ediyor. Bölümde oluşacak teşvik ve faizlerde başlayacak indirimin yansımasını kestirim etmek sıkıntı değil.”

Timur, konutta bekleyen önemli talebe ve mesken sahipliği oranının yüzde 55 civarına gerilediğine işaret ederek, “Bu tablonun değişmesi için yakalanan ivmenin daha da üst taşınması kaide. Burada kamunun da faiz indirimleriyle birlikte devreye alacağı teşvikler, bilhassa konutu olmayanları destekleyecek formüller, rekorların daha istikrarlı bir görünüm göstermesini de sağlar.” değerlendirmesinde bulundu.

“SIFIR KONUT SATIŞLARINDA HAREKETLİLİK BAŞLADI”

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş de geçen yılı yüksek maliyet ve faizle geçiren Türkiye’nin bu sene ivme yakaladığını belirterek, birinci 5 aydaki artış oranlarına dikkati çekti.

Sıfır konut satışlarında hareketliliğin başladığını lakin bunun kâfi olmadığını lisana getiren Güneş, “İlk 5 ay toplamda 584 bin konut satıldı. Birinci yarıda 700 bini aşacağız üzere görünüyor. Yıl sonunda 1,5 milyonun üstüne çıkmamız mümkün.” diye konuştu.

“KONUT ÜRETİMİ ARTIRILMALI”

Helmann Holding Yönetim Kurulu Lideri Selman Özgün de konut satış bilgilerinin tüm alt kırılımlarında güzelleşme görüldüğünü, bu artışta konuta duyulan gereksinimin ana etken olduğunu söyledi.

Konut bölümünde satışların arttığını, fiyatların gerçek manada gerilediğini, maliyetlerdeki yükseliş suratının azaldığını lisana getiren Özgün, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Kısa müddet evvel açıklanan datalara nazaran inşaat maliyetlerindeki yıllık artış, nisanda yüzde 22,69’a gerileyerek son 54 ayın en düşüğüne indi. Tüm gelişmelerin tüketici lehine olması, konuta olan yatırımcı itimadı ve muhtaçlık, mayısta gördüğümüz rekorları beraberinde getirdi lakin burada altını çizmemiz gereken konu, konut arzının artırılması. Bunun için de çeşitli teşvikler hayata geçirilmeli, arsa arzı artmalı ve kentsel dönüşüm süreçleri hızlandırılmalı.”

“FİYATLAR DAHA DA YÜKSELMEDEN ALIMLAR YAPILIYOR”

Algün İnşaat Yönetim Kurulu Lideri Cihat Algün de gelen sayıların Türkiye konut piyasasındaki yükselişin devam ettiğini gösterdiğini belirterek, şu sözleri kullandı:

“İç piyasada bilhassa ipotekli alımlardaki hareket, dala inancın arttığını ve gayrimenkulün her vakit yatırım açısından inançlı liman olmayı sürdürdüğünü gösteriyor. Son birkaç yıldır bizim maliyetlerimiz olağandışı derecede arttı lakin bunu şimdi fiyatlara yansıtamadık. Bir geçiş devrindeyiz. Konut alıcıları da geçiş devrindeki bu sayıları gördükleri için fiyatlar yükselmeden hareket ediyor, irade gösteriyor ve fırsatları uygun kıymetlendirerek alım yapıyorlar.”

“VERİLER, VATANDAŞIN KONUTTAN VAZGEÇMEDİĞİNİ GÖSTERİYOR”

Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Hakan Bucak da hem mayısta hem de birinci 5 ayda tarihi yüksek satış adetlerine ulaşıldığını lisana getirerek, “Bu tablo, yüksek faiz oranları ve cazip mevduat getirilerine karşın vatandaşın konuttan vazgeçmediğini ve konutun hala inançlı bir liman olarak görüldüğünü gösteriyor.” dedi.

İkinci el satışların hissesinin yüzde 70 olduğuna işaret eden Bucak, “Yeni konut üretimi sonlu zira belirsizlik ortamı üreticiyi temkinli kılıyor. Artan talep, birinci el üretimle karşılanamıyor. Bu da bölümün arz taraflı bir sorunda olduğunu ortaya koyuyor. Yüksek faizlere karşın ipotekli satışlar artıyor. Alıcılar, bilhassa hayat temelli konut muhtaçlığını karşılama gayeli alımlar yapıyor. Bu durum, konutun temel bir gereksinim olarak gücünü koruduğunu gösteriyor.” değerlendirmesinde bulundu.