Ve yeni uygulama geliyor! Ev ve arsa fiyatları için tarihi adım, milyonları ilgilendiriyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hazırladığı dijital yapı envanteri çalışmaları “Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasıyla yeni bir basamağa geçişiyor. Vatandaş, yapacağı bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden ulaşabilecek.
Taşınmazın gerçek piyasa bedelini; kendi mahallesinde ve sokağındaki başka taşınmazlarla karşılaştırma yapan, konut arzını ve talebini ilçe ilçe, mahalle mahalle tahlil edebilen yapay zeka takviyeli dijital bir ortamda görebilecek.
Yapacağı yatırımın ne getireceğini, maliyetini, satış fiyatı kestirimlerini ayrıntılı bir halde bu sistemden öğrenebilecek. Böylece piyasadaki fiyat manipülasyonlarının da önüne geçilmesi hedefleniyor.
İLK UYGULAMA İSTANBUL’DA
‘Değer Bilgi Merkezi’nin birinci uygulaması, 2026 yılının birinci çeyreğine kadar İstanbul’da, 2027 yılı ortasına kadar da 81 vilayette devreye alınacak.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum projenin afete hazırlık konusunda da önemli katkı sunacağını belirterek, “Bu çalışma afet riskli vilayetler için de büyük değer taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki datalar kentsel dönüşümden mekansal planlamaya kadar bir çok alana altlık oluşturacak” dedi.
‘Değer Bilgi Merkezi’ uygulaması kapsamında bedel haritaları oluşturulacak ve her taşınmazın piyasa bedeli haritalara işlenecek.
Değer haritaları; kamu kurumlarının yanı sıra lokal idareler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de yeni ve karşılaştırılabilir bilgi sağlayacak.
RESMİ SORGULAMA SİSTEMİ
Parsel ve bağımsız kısım bazında üretilen bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde faal biçimde kullanılacak. Ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında bu projenin hayata geçirilmesiyle dijital ve entegre taşınmaz idaresi altyapısı kurulmuş olacak.
Bu altyapı ile Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve objektif bir taşınmaz değerleme sistemi vatandaşın hizmetine sunulmuş olacak. Bu uygulama sayesinde vatandaşlar bir yatırıma dair her bilgiye bu sistemden erişebilecek.
3 BOYUTLU KENT MODELİ
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, “Üç Boyutlu Kent Modelleri Projesi” kapsamında kentlerin dijital ikizlerini oluşturuyor. Kentsel alanlarda her binanın fiili durumunu yansıtan üç boyutlu kent modelleri sayısallaştırılmış bilgilerle dijital ortama aktarılıyor.
Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız kısım adedinden adres bilgilerine, kullanım hedefinden projesindeki bağımsız kısımlarına, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm dataları dijital ortamda yönetebilecek bir sistem kuruluyor. Binaya ait tüm bilgilere tek noktadan süratli bir halde ulaşılabilecek.
GÜÇLÜ BİLGİ DAYANAĞI SUNACAK
Parsel-bina-bağımsız bölüm-adres-plan alakasının kurulacağı bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet idaresi, altyapı ve ulaşım planlaması için temel bilgi sağlayacak.
Bankacılık, sigorta, risk idaresi, gayrimenkul değerleme, kent planlama, inşaat ve mimarlık üzere meslek alanlarına güçlü data takviyesi sunacak.
